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涉事房子房产证上的户型图 本文图均为 受访者供图

房产证上标明归于套内面积的“前室”,业主装饰时将其包入套内运用,却被城管部分奉告该区域属消防前室,不能关闭,无权擅自改动用处。

“义乌‘新城吾悦’项目有300多套房子将消防前室计入套内面积,每套计入面积4.9平方米,咱们正在与业主、政府部分交流。”5月16日,新城控股义乌吾悦房地产发展有限公司相关负责人通知汹涌新闻(www.thepaper.cn)。

业主对“消防前室”装饰后被城管撤除

2016年11月,陈先生购买了新城吾悦一套面积139.52平方米的房子,均价2万余元/平方米,去年底交给。本年4月,他开端装饰,但没多久装饰工人通知他,一个房间的墙被城管执法人员敲掉了,原因是该区域属消防公共区域,不能关闭、擅自改动用处。

“被敲掉墙的是房产证上标明‘前室’的房间,归于套内面积。咱们看样板房时,‘前室’这一区域做的是保姆房,出售人员没提是消防公共区域,尔后也没有任何资料显现归于消防公共区域。按我了解,套内面积便是家里的面积,假如不能关闭算什么套内面积?假如前室归于公共区域,那么实践得房率要远远低于房产证上的得房率,涉嫌虚伪出售。” 陈先生通知汹涌新闻。

义乌市归纳执法局江东大队相关负责人通知汹涌新闻,依照规划,房产证户型图上的前室便是消防前室,属消防公共区域,有消防栓等设备,有必要里外都能翻开。“咱们巡查发现,该楼盘十几户业主在装饰时侵吞消防前室,撤除了消防栓等设备,改成厨房或其他用处,消防前室被彻底包到房子里,隔烟、防火功用损失。咱们现已采纳撤除墙体等办法,康复原有功用。”

新城吾悦业主翁先生通知汹涌新闻,4月底业主群开端评论这事,5月初业主代表找开发商提了三点诉求:按市价退房;以消防前室的实践面积折成现金交还业主,直到开发商康复业主的前室处置权、所有权;许诺必定期限内处理,处理不了就按前两种计划之一履行。起先,开发商一位负责人许诺赶快答复,但尔后又说全部手续按政府批复施行,没有回复。

汹涌新闻从多位房地产从业人员处了解到,按规则,住所消防前室的面积不该低于4.5平方米,职业一般做法是将这部分计入公摊面积。

“咱们了解到消防前室的确计入套内面积,但此举没有违规。何况城管部分不是不允许业主运用前室,仅仅要求不关闭、不改动功用。咱们现已要求规划部分出具前室的装饰规划说明,辅导业主装饰。一起,正与业主、政府部分交流,尽力确保业主利益。”新城控股义乌吾悦房地产公司相关负责人通知汹涌新闻。

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